房地产市场调查分析：北京今年四轮集中供地共计出让约228万平方米住宅用地

　　11月29日，北京市为期两天的第四批集中供地落下帷幕，集中出让的6宗地块全部成交，总面积约14.86万平方米，总建面31.93万平方米，起始价123亿元，成交总价135亿元。整体成交溢价率约为9.85%，相较于前三轮的4.46%、5.35%、6.06%有所上升。

　　在土拍出让政策方面，6宗地块均设置了竞现房销售面积环节及竞“现房销售”面积的上限。首次在指导价的确定上对期房销售和现房销售区别定价，如石景山区古城地块预售指导价为7.58万元/平方米、现房销售指导价为7.88万元/平方米。

　　据中经产业信息研究网发布的《中国房地产市场深度调研及投资策略分析报告》显示：目前全国房地产市场仍未企稳，北京、上海等个别城市由于房地产市场热度尚好，是当下房企为数不多的投资选择。今年四批次前北京全年涉宅用地仅成交49宗，同比去年全年的64宗减少了近24%，不少深耕北京的房企尚未完成年度投资任务，都希望在今年四批次有所斩获和补仓。

　　截至目前，北京今年四轮集中供地共计出让约228万平方米住宅用地，总规划建筑面积约485万平方米，揽金超1615亿元，低于去年的成交总金额1905亿元。