房地产市发展分析：近十年我国人均居住面积有很大幅度的一个提升

　　国家统计局近期公布《中国人口普查年鉴-2020》，详细披露了第七次人口普查的分项数据。显示，我国家庭户人均居住面积达到41.76平方米，比2010年(31.06平方米)增加10.7平方米，增幅高达34.45%。

　　近十年我国人均居住面积有很大幅度的一个提升，这也是近十年来房地产市场快速发展，增量较大的一个结果。但在这个基础上，区域之间的分化表现依然十分明显，分城乡来看，数据显示，乡村地区家庭户人均住房建筑面积从2010年的31.73平方米上升到2020年的46.8平方米，十年间增加了15.07平方米，增幅为47.5%。农村人均住房面积大幅提升，一方面是随着经济发展，近年来农村的住房条件不断改善。另一方面也跟城镇化、人口流动有关，大量人口流入到城市，农村的房子住的人少，人均住房面积也随之提升。

　　相比之下，城市家庭户人均住房面积从2010年的29.15平方米，上升至2020年的36.52平方米，十年间增加了7.37平方米，增幅为25.2%。可见，城市人均住房面积增量和增幅不仅远小于乡村和镇一级，而且也大幅低于平均水平。

　　据中经产业信息研究网发布的《中国房地产市场深度调研及投资策略分析报告》显示：分省份来看，各地之间近十年来的增量差异也很大。从31个省份城市居民人均住房面积变化来看，有7个省份十年来人均住房面积增量超过了10平方米，分别是西藏、青海、内蒙古、黑龙江、陕西、山西和贵州，主要来自中西部地区和东北地区。

　　相比之下，十年来，有7个省份的城市家庭人均住房面积增量低于6平方米，分别是广东、重庆、山东、上海、福建、北京和浙江，主要来自东部沿海地区和中西部地区。这其中，第一经济大省广东的增量最低，城市人均住房面积十年来仅增加了3.22平方米。

　　总体来看，在人口大量流入的地区，比如广东的广州、深圳等地，未来住房增量的空间还是比较大的。从未来的发展来看，这些地方的住房需求，不只是通过商品房市场来满足，也需要通过发展住房租赁来满足，通过各种方式多措并举、多渠道满足新市民的居住需求。